Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Groenpark à Nazareth-De Pinte
Groenpark est une voie résidentielle de 500 m, à 2,4 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Groenpark en chiffres
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 31
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 61)
- Taille
- 109e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,4 km au nord
Bâti
Groenpark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de Groenpark : type de bâti et prix de référence
Groenpark compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenpark
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Kerkplein relève du quartier De Pinte-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Groenpark est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Willemsdorp ; Aan de Bocht ferme la marche avec 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Koning Albertlaan) à 260 m² (Polderbos) dans ces rues ; Groenpark est à 164 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Koning Leopoldlaan (41) et devant Stationsstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 80 m | De Pinte-Centrum |
| Willemsdorp | 130 m | De Pinte-Centrum |
| Aan de Bocht | 160 m | De Pinte-Centrum |
| Koning Albertlaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Kunstschildersweg | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Stationsstraat | 250 m | De Pinte-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 300 m | De Pinte-Centrum |
| Kerkplein | 330 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Polderbos | 350 m | De Pinte-Centrum |
| Koning Leopoldlaan | 360 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Groenpark à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenpark
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Groenpark pèse 31 adresses sur les 1 725 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenpark
Combien vaut une maison Groenpark à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenpark est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Groenpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Groenpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenpark comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenpark à Nazareth-De Pinte ?
Groenpark fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 20e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Groenpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode