Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Polderbos à Nazareth-De Pinte
Polderbos est une voie résidentielle de 350 m, à 2,1 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 260 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Polderbos en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 3
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 260 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (46e rue sur 61)
- Taille
- 230e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,1 km au nord
Bâti
Polderbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Polderbos : type de bâti et prix de référence
Polderbos compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 260 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+102 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Pintestraat relève du quartier De Pinte-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Polderbos est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spechtenpark (100 %), la moins aérée Aan de Bocht (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Breughellaan) à 190 m² (Kunstschildersweg) dans ces rues ; avec 260 m², Polderbos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Spechtenpark (15) et devant Kunstschildersweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pintestraat | 210 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Kunstschildersweg | 210 m | De Pinte-Centrum |
| Aan de Bocht | 250 m | De Pinte-Centrum |
| Breughellaan | 250 m | De Pinte-Centrum |
| Groenstraat | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Jubileumlaan | 290 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Spechtenpark | 300 m | De Pinte-Centrum |
| Rembrandtstraat | 330 m | De Pinte-Centrum |
| Picassostraat | 340 m | De Pinte-Centrum |
| Groenpark | 350 m | De Pinte-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderbos » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix.
- Polderbos à Bruges, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Polderbos à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderbos
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Polderbos pèse 12 adresses sur les 1 725 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderbos
Combien vaut une maison Polderbos à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderbos est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Polderbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 260 m².
Polderbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderbos comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polderbos à Nazareth-De Pinte ?
Polderbos fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 46e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Polderbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode