Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons rue du Beau-Vallon à Namur
La rue du Beau-Vallon est une voie résidentielle de 940 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Elle compte 178 adresses, numérotées de 1 à 297. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais-Centre, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 98 bâtiments mitoyens des deux côtés et 61 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à275 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 223 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue du Beau-Vallon en chiffres
- Adresses
- 178 (90 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 296, impairs 1 à 297
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 175 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (13)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 18e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Saint-Servais-Centre compte 69 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Beau-Vallon : type de bâti et prix de référence
La rue du Beau-Vallon compte 159 bâtiments accolés sur 172 (92 %), dont 61 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Servais-Centre (201 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Beau-Vallon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saint-Servais-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue du Beau-Vallon est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tivoli (59 %), la moins aérée la rue du Cléchene (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (le square de la Renaissance) à 106 m² (la rue du Tivoli) dans ces rues ; la rue du Beau-Vallon est à 53 m². Par le nombre d'adresses (178), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Trois Piliers (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Liserons | 150 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue des Trois Piliers | 160 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue du Bouquet | 190 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Dupont | 210 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue des Giroflées | 230 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Emile Melchior | 230 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue du Tivoli | 240 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Malevez | 240 m | Saint-Servais-Centre |
| Square de la Renaissance | 250 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue du Cléchene | 250 m | Saint-Servais-Centre |
Acheter rue du Beau-Vallon à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais-Centre, 243 000 €, l'achat revient à 254 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Haut | 275 000 € | 8 250 € | 287 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 290 € à 30 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Beau-Vallon
La médiane du quartier Saint-Servais-Centre est passée de 157 000 € en 2013 à 223 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Namur gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue du Beau-Vallon pèse 178 adresses sur les 762 du quartier (23 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Beau-Vallon
Combien vaut une maison rue du Beau-Vallon à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Beau-Vallon est son quartier, Saint-Servais-Centre : 201 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de la rue du Beau-Vallon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 172 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (57 %), 61 jumelés (35 %) et 13 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue du Beau-Vallon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Beau-Vallon comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Beau-Vallon à Namur ?
La rue du Beau-Vallon fait partie du quartier Saint-Servais-Centre, à Namur. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez rue du Beau-Vallon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode