Prix des maisons avenue de la Citadelle à Namur

L'avenue de la Citadelle compte 69 bâtiments accolés sur 76 (91 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boulevard de la Meuse (282 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boulevard de la Meuse : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de la Citadelle est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Francquen (88 %), la moins dense le boulevard de la Meuse (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Saint-Calixte) à 82 m² (le boulevard de la Meuse) dans ces rues ; l'avenue de la Citadelle est à 68 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après la rue de Francquen (82) et devant la rue Mottiaux (71).

Tous les quartiers de Namur et leurs rues

Au prix médian du quartier Boulevard de la Meuse, 340 000 €, l'achat revient à 355 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 200 € à 42 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boulevard de la Meuse est passée de 182 500 € en 2013 à 302 500 € en 2022 (+66 %), quand celle de Namur gagnait 36 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. L'avenue de la Citadelle pèse 79 adresses sur les 847 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 122 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.