Prix des maisons chemin de Vaux à Musson

Le chemin de Vaux compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson. La médiane des 2 ou 3 façades de Musson (245 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin de Vaux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Musson-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 78 % de 4 façades, le chemin de Vaux est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite Fin (88 %), la moins aérée la rue de Gaume (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue des Cités) à 148 m² (la rue de Gaume) dans ces rues ; le chemin de Vaux est à 124 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jean Laurent, en compte 65.

Tous les quartiers de Musson et leurs rues

Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.