Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue du Lua à Musson
La rue du Lua est une voie de desserte locale de 860 m, à 1,6 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue du Lua en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Lua traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 8 | 5 | 200 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 18 à 24, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 8 (Musson-Centre), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Musson, 269 500 € en 2025.
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 7
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 54e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,8 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Lua est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Lua : type de bâti et prix de référence
La rue du Lua compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson. La médiane des 2 ou 3 façades de Musson (245 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Lua se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Lua
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Musson-Centre : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 78 % de 4 façades, la rue du Lua est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec le chemin de Vaux ; la rue de Gaume ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (la rue Roland Assada) à 148 m² (la rue de Gaume) dans ces rues ; la rue du Lua est à 135 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la rue Roland Assada (12) et devant le chemin de Vaux (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Marseaut | 150 m | Musson-Centre |
| Rue René Nicolas | 250 m | Musson-Centre |
| Place Abbé Goffinet | 280 m | Musson-Centre |
| Rue de Gaume | 350 m | Musson-Centre |
| Rue Georges Bodard | 410 m | Musson-Centre |
| Rue Jean Laurent | 440 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 450 m | Musson-Centre |
| Rue Adrien Victor | 520 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 540 m | Musson-Centre |
| Rue Andréa Boucq | 540 m | Musson-Centre |
Acheter rue du Lua à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Lua
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Lua ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 8 : médiane 200 000 € en 2021 ; n° 18 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Lua à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Lua est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Lua sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Lua à Musson ?
La rue du Lua est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Musson : Musson-Centre (n° 2 à 8, 5 adresses), Musson-Habitations Dispersees (n° 18 à 24, 4 adresses).
Vous vendez rue du Lua ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode