Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Roitelet à Mouscron
La rue du Roitelet est une voie résidentielle de 640 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Planche, est de 157 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 107 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
114 000 €à189 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : La Planche, 28 ventes en 2023 (médiane 137 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Roitelet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Roitelet traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 119 500 € à 137 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 196 | 131 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 37 | 22 | 119 500 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 39 à 196 (La Planche), regroupe 131 des 153 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 39 à 196, 137 000 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 119 500 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+15 %), et de 18 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 153 (66 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 196, impairs 1 à 185
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 153
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 19e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Planche.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Roitelet : type de bâti et prix de référence
La rue du Roitelet compte 151 bâtiments accolés sur 153 (99 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Planche (114 000 € à 189 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Roitelet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Planche et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la place de la Liberté relève du quartier Tuquet, où la médiane 2023 est de 119 500 €, soit 13 % de moins que La Planche (137 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Roitelet est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Charpentiers (100 %), la moins dense le clos de la Bleuse Tartine (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue des Charpentiers) à 73 m² (l'avenue Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue du Roitelet est à 43 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Jean Jaurès (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ernest Solvay | 80 m | La Planche |
| Rue Pasteur | 90 m | La Planche |
| Rue Camille Lemonnier | 90 m | La Planche |
| Rue Edouard Anseele | 110 m | La Planche |
| Avenue Jean Jaurès | 160 m | La Planche |
| Clos de la Bleuse Tartine | 190 m | La Planche |
| Rue des Tisserands | 210 m | La Planche |
| Place de la Liberté | 240 m | Tuquet · 119 500 € -13 % |
| Rue Saint-Eloi | 270 m | Tuquet · 119 500 € -13 % |
| Rue des Charpentiers | 310 m | Tuquet · 119 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Roitelet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue du Roitelet à Watermael-Boitsfort, à 85,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Roitelet à Waremme, à 146,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Roitelet à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Planche, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Médiane | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Roitelet
La médiane du quartier La Planche est passée de 122 500 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 162 500 € : 2023 est 16 % en dessous. La rue du Roitelet pèse 131 adresses sur les 1 136 du quartier (12 %), où Statbel a compté 435 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Roitelet
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Roitelet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 196 : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 : médiane 119 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Roitelet à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Roitelet est son quartier, La Planche : 114 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 157 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Roitelet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (70 %), 44 jumelés (29 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue du Roitelet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Roitelet comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Roitelet à Mouscron ?
La rue du Roitelet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : La Planche (n° 39 à 196, 131 adresses), Tuquet (n° 1 à 37, 22 adresses).
Vous vendez rue du Roitelet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode