Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons clos des Bourleux à Mouscron
Le clos des Bourleux est une voie résidentielle sans issue, à 5,4 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Il compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Tourcoing, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à314 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Petit Tourcoing, 19 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
Le clos des Bourleux en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 372e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,4 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Bourleux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Bourleux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (21 % de 4 façades).
Maisons du clos des Bourleux : type de bâti et prix de référence
Le clos des Bourleux compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Bourleux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Tourcoing et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Julien Mullie relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 3 % de plus que Petit Tourcoing (220 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, le clos des Bourleux est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue Champêtre, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Croix du Feu) à 120 m² (la rue du Festar) dans ces rues ; le clos des Bourleux est à 90 m². Par le nombre d'adresses (18), il est 5e sur 11, après la rue du Charron (27) et devant la rue de Taeye (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Repos | 70 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Croix du Feu | 90 m | Petit Tourcoing |
| Rue Julien Mullie | 120 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +3 % |
| Rue de Taeye | 120 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Charron | 160 m | Petit Tourcoing |
| Rue Champêtre | 180 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Espierres | 230 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Arsenal | 260 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +3 % |
| Rue de la Dottignienne | 270 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Festar | 280 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +3 % |
Acheter clos des Bourleux à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Bourleux
La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Le clos des Bourleux pèse 18 adresses sur les 561 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Bourleux
Combien vaut une maison clos des Bourleux à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Bourleux est son quartier, Petit Tourcoing : 211 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons du clos des Bourleux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %) et 5 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Le clos des Bourleux est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Bourleux comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Bourleux à Mouscron ?
Le clos des Bourleux fait partie du quartier Petit Tourcoing, à Mouscron. Il en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez clos des Bourleux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode