Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue de l'Espierres à Mouscron
La rue de l'Espierres se situe à 5,5 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 80 adresses, numérotées de 6 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Tourcoing, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à314 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Petit Tourcoing, 19 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue de l'Espierres en chiffres
- Adresses
- 80 (39 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 72, impairs 25 à 109
- Étendue des adresses
- 640 m
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 75e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,5 km à l'est
Bâti
La rue de l'Espierres est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (21 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de l'Espierres : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Espierres compte 72 bâtiments accolés sur 79 (91 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), dont la médiane la dépasse de 47 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Espierres
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Tourcoing et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Primevères relève du quartier Cite du Calvaire, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 18 % de plus que Petit Tourcoing (220 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Dottignies-Centre (227 000 €, par la rue Julien Mullie). Avec 9 % de 4 façades, la rue de l'Espierres est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Alouettes (100 %), la moins aérée le clos des Bourleux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Croix du Feu) à 170 m² (le clos des Alouettes) dans ces rues ; la rue de l'Espierres est à 93 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Julien Mullie (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Taeye | 170 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Alouettes | 170 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Repos | 180 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Tarins | 190 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Croix du Feu | 210 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Chardonnerets | 220 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Bourleux | 230 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Charron | 250 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Primevères | 320 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +18 % |
| Rue Julien Mullie | 320 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +3 % |
Acheter rue de l'Espierres à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Espierres
La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue de l'Espierres pèse 80 adresses sur les 561 du quartier (14 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Espierres
Combien vaut une maison rue de l'Espierres à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Espierres est son quartier, Petit Tourcoing : 211 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de la rue de l'Espierres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (70 %), 17 jumelés (22 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Espierres à Mouscron ?
La rue de l'Espierres fait partie du quartier Petit Tourcoing, à Mouscron. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Espierres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode