Prix des maisons rue des Bas Fossés à Mouscron

Le bâti de la rue des Bas Fossés n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (18,8 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Mouscron, les 2 ou 3 façades se sont vendues 180 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 385 000 €.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herseaux - Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le clos des Erables relève du quartier La Barberie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue d'Outre pré (13) et devant la cour Tape Autour (9).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bas Fossés » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

• Rue des Bas Fossés à Braine-le-Comte, à 65,2 km : médiane du quartier 202 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue des Bas Fossés pèse 12 adresses sur les 925 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.