Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue des Sabotiers à Mouscron
La rue des Sabotiers se situe à 1,4 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Sabotiers en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 19
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 491e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,4 km au sud
Bâti
La rue des Sabotiers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Sabotiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Sabotiers compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sabotiers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Sabotiers est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue d'Outre pré, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cour Tape Autour) à 120 m² (la rue Michel Christiaens) dans ces rues ; la rue des Sabotiers est à 45 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après la rue d'Outre pré (13) et devant la cour Tape Autour (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Sébastien | 60 m | Herseaux - Centre |
| Cour Tape Autour | 70 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Frontaliers | 130 m | Herseaux - Centre |
| Cour Dumortier | 150 m | Herseaux - Centre |
| Rue d'Outre pré | 190 m | Herseaux - Centre |
| Impasse Saint-Maur | 190 m | Herseaux - Centre |
| Rue Quénique | 200 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Pionniers | 220 m | Herseaux - Centre |
| Rue Michel Christiaens | 230 m | Herseaux - Centre |
| Rue Louis Bonte | 240 m | Herseaux - Centre |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Sabotiers » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.
- Rue des Sabotiers à Manage, à 77,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sabotiers à Gedinne, à 147,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sabotiers à Amay, à 148,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sabotiers à Marche-en-Famenne, à 158,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sabotiers à Paliseul, à 167,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sabotiers à Tenneville, à 174,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Sabotiers à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sabotiers
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue des Sabotiers pèse 9 adresses sur les 925 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Sabotiers
Combien vaut une maison rue des Sabotiers à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sabotiers est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue des Sabotiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Sabotiers à Mouscron ?
La rue des Sabotiers fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Sabotiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode