Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue Michel Christiaens à Mouscron
La rue Michel Christiaens est une voie résidentielle de 540 m, à 1,1 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Michel Christiaens en chiffres
- Adresses
- 18 (15 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 5
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 368e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue Michel Christiaens est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Michel Christiaens : type de bâti et prix de référence
La rue Michel Christiaens compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Michel Christiaens
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herseaux - Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : le clos des Erables relève du quartier La Barberie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue Michel Christiaens est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue d'Outre pré (57 %), la moins aérée le boulevard Aviateur Behaeghe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cour Tape Autour) à 89 m² (la rue d'Outre pré) dans ces rues ; avec 120 m², la rue Michel Christiaens les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après le clos des Erables (19) et devant la rue d'Outre pré (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bas Fossés | 110 m | Herseaux - Centre |
| Rue Saint-Sébastien | 180 m | Herseaux - Centre |
| Cour Tape Autour | 200 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Sabotiers | 230 m | Herseaux - Centre |
| Rue Quénique | 280 m | Herseaux - Centre |
| Clos des Erables | 280 m | La Barberie · n.d. |
| Rue des Frontaliers | 310 m | Herseaux - Centre |
| Rue d'Outre pré | 330 m | Herseaux - Centre |
| Cour Dumortier | 370 m | Herseaux - Centre |
| Boulevard Aviateur Behaeghe | 370 m | Herseaux - Centre |
Acheter rue Michel Christiaens à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Michel Christiaens
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue Michel Christiaens pèse 18 adresses sur les 925 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Michel Christiaens
Combien vaut une maison rue Michel Christiaens à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Michel Christiaens est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Michel Christiaens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (22 %), 10 jumelés (56 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Michel Christiaens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Michel Christiaens comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Michel Christiaens à Mouscron ?
La rue Michel Christiaens fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Michel Christiaens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode