Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue de Saint-Léger à Mouscron
La rue de Saint-Léger est un axe de liaison locale de 890 m, à 5,9 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 162 adresses, numérotées de 1 à 233. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dottignies - La Gare, est de 189 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 100 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à252 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Dottignies - La Gare, 21 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de Saint-Léger en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Saint-Léger traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 227 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 233 | 95 | 165 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 96 | 67 | 227 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 233 (Dottignies - La Gare), regroupe 95 des 162 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 96, 227 000 €) et le moins cher (n° 1 à 233, 165 000 €), l'écart de médiane est de 62 000 € (+38 %), et de 64 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 162 (76 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 233
- Longueur
- 890 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 142 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 17e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,9 km à l'est
Bâti
La rue de Saint-Léger est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (10 % de 4 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Saint-Léger : type de bâti et prix de référence
La rue de Saint-Léger compte 136 bâtiments accolés sur 140 (97 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dottignies - La Gare (160 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Saint-Léger
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dottignies - La Gare et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Cardinal Mercier relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 38 % de plus que Dottignies - La Gare (165 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Saint-Léger est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Blanchisserie (80 %), la moins dense la rue des Prairies (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue de la Blanchisserie) à 97 m² (la rue de Nevers) dans ces rues ; avec 111 m², la rue de Saint-Léger les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Cardinal Mercier (129).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Teinturerie | 140 m | Dottignies - La Gare |
| Rue Cardinal Mercier | 160 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +38 % |
| Rue de la Blanchisserie | 180 m | Dottignies - La Gare |
| Rue des Prairies | 190 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +38 % |
| Rue du Cheval Rouge | 230 m | Dottignies - La Gare |
| Rue de Nevers | 260 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +38 % |
| Rue Célestin Pollet | 290 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +38 % |
| Rue Gabrielle Petit | 300 m | Dottignies - La Gare |
| Rue du Valemprez | 300 m | Valemprez · n.d. |
| Rue des Jardins | 320 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +38 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Saint-Léger » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.
- Rue de Saint-Léger à Estaimpuis, à 1,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Saint-Léger à Pecq, à 3,9 km : médiane du quartier 162 910 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Saint-Léger à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dottignies - La Gare, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Saint-Léger
La médiane du quartier Dottignies - La Gare est passée de 133 625 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue de Saint-Léger pèse 95 adresses sur les 586 du quartier (16 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Saint-Léger
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Saint-Léger ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 233 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 2 à 96 : médiane 227 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de Saint-Léger à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Saint-Léger est son quartier, Dottignies - La Gare : 160 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 189 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Saint-Léger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (71 %), 36 jumelés (26 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue de Saint-Léger est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Saint-Léger comme un axe de liaison locale de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Saint-Léger à Mouscron ?
La rue de Saint-Léger est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Dottignies - La Gare (n° 1 à 233, 95 adresses), Dottignies-Centre (n° 2 à 96, 67 adresses).
Vous vendez rue de Saint-Léger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode