Prix des maisons clos des Rouges-Gorges à Mouscron

Le clos des Rouges-Gorges compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haut Judas (123 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut Judas et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue des Verdiers relève du quartier Petit Courtrai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mont-a-Leux (120 000 €, par la rue de l'Eglise). Avec 0 % de 4 façades, le clos des Rouges-Gorges est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, le clos des Grisettes, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la cité Emile Vinck) à 94 m² (le clos des Grisettes) dans ces rues ; le clos des Rouges-Gorges est à 80 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 9e sur 11, après la rue des Fauvettes (16) et devant la rue des Verdiers (8).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Au prix médian du quartier Haut Judas, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haut Judas est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le clos des Rouges-Gorges pèse 9 adresses sur les 784 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.