Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Notre-Dame-en-Bise à Mouscron
La rue Notre-Dame-en-Bise est une voie résidentielle de 80 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois-de-Chenes, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à223 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Bois-de-Chenes, 17 ventes en 2023 (médiane 157 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Notre-Dame-en-Bise en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 528e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Bois-de-Chenes compte 86 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de la rue Notre-Dame-en-Bise : type de bâti et prix de référence
La rue Notre-Dame-en-Bise compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Notre-Dame-en-Bise
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de Reckem relève du quartier Risquons-Tout, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 4 % de moins que Bois-de-Chenes (157 000 € en 2023). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Notre-Dame-en-Bise est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de Dixmude (94 %), la moins dense la rue de Lauwe (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de Lauwe) à 92 m² (la rue du Blanc Pignon) dans ces rues ; la rue Notre-Dame-en-Bise est à 77 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue de Lauwe (9) et devant la rue de la Pâture (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Union | 140 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Blanc Pignon | 150 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de Reckem | 160 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
| Rue de la Pâture | 200 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de la Prévoyance | 250 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de Lauwe | 280 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
| Rue du Nouveau-Monde | 320 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Chaussée du Risquons-Tout | 320 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
| Rue Roland Vanoverschelde | 330 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de Dixmude | 330 m | Bois-de-Chenes |
Acheter rue Notre-Dame-en-Bise à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Notre-Dame-en-Bise
La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue Notre-Dame-en-Bise pèse 7 adresses sur les 964 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Notre-Dame-en-Bise
Combien vaut une maison rue Notre-Dame-en-Bise à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Notre-Dame-en-Bise est son quartier, Bois-de-Chenes : 161 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Notre-Dame-en-Bise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Notre-Dame-en-Bise est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Notre-Dame-en-Bise comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Notre-Dame-en-Bise à Mouscron ?
La rue Notre-Dame-en-Bise fait partie du quartier Bois-de-Chenes, à Mouscron. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode