Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons clos des Tarins à Mouscron
Le clos des Tarins est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 5,6 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Il compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Tourcoing, est de 265 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à314 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Petit Tourcoing, 19 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
Le clos des Tarins en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (9)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 370e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,6 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Tarins n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Tarins est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons du clos des Tarins : type de bâti et prix de référence
Le clos des Tarins mêle 9 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Tarins
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Tourcoing et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue des Primevères relève du quartier Cite du Calvaire, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 18 % de plus que Petit Tourcoing (220 000 € en 2021). Avec 50 % de 4 façades, le clos des Tarins est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Alouettes (100 %), la moins aérée le clos des Bourleux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Croix du Feu) à 170 m² (le clos des Alouettes) dans ces rues ; le clos des Tarins est à 117 m². Par le nombre d'adresses (18), il est 7e sur 11, après la rue du Berger (20) et devant le clos des Bourleux (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Alouettes | 130 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Chardonnerets | 150 m | Petit Tourcoing |
| Rue de l'Espierres | 190 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Repos | 340 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Primevères | 360 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +18 % |
| Rue de Taeye | 370 m | Petit Tourcoing |
| Rue des Croix du Feu | 400 m | Petit Tourcoing |
| Clos des Bourleux | 410 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Petit Tourcoing | 410 m | Petit Tourcoing |
| Rue du Berger | 410 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Tarins » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.
- Clos des Tarins à Ganshoren, à 72,5 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Tarins à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 314 000 € | 9 420 € | 328 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Tarins
La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Le clos des Tarins pèse 18 adresses sur les 561 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Tarins
Combien vaut une maison clos des Tarins à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Tarins est son quartier, Petit Tourcoing : 211 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons du clos des Tarins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 8 jumelés (44 %) et 9 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Le clos des Tarins est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Tarins comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Tarins à Mouscron ?
Le clos des Tarins fait partie du quartier Petit Tourcoing, à Mouscron. Il en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez clos des Tarins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode