Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue de l'Epinette à Boussu
La rue de l'Epinette est une voie de desserte locale de 770 m, à 0,9 km à l'est du centre de Boussu (7301). Elle compte 31 adresses, numérotées de 6 à 257. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de l'Epinette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Epinette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 42 | 21 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 181 à 257 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 42 (La Chapelle), regroupe 21 des 31 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (19 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 242, impairs 29 à 257
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 92e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 0,9 km à l'est
Bâti
La rue de l'Epinette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Epinette : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Epinette compte 24 bâtiments accolés sur 31 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Epinette
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de Warquignies relève du quartier Cite Ouvriere N.4, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue de l'Epinette est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle aux Loups (33 %), la moins aérée la rue Louis Caty (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Coron des Martins) à 52 m² (la ruelle aux Loups) dans ces rues ; avec 68 m², la rue de l'Epinette les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après la rue Louis Caty (62) et devant la rue du Saubin (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Warquignies | 270 m | Cite Ouvriere N.4 · n.d. |
| Domaine Vincent Van Gogh | 410 m | Cite Ouvriere N.4 · n.d. |
| Rue de Binche | 410 m | La Chapelle |
| Coron des Martins | 460 m | La Chapelle |
| Rue du Saubin | 520 m | La Chapelle |
| Rue de Miniaux | 520 m | Champre · n.d. |
| Rue Arthur Bastien | 550 m | La Chapelle |
| Ruelle aux Loups | 550 m | La Chapelle |
| Rue Louis Caty | 650 m | La Chapelle |
| Rue Alphonse Brenez | 650 m | Cite Ouvriere N.4 · n.d. |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Epinette » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Epinette à Quévy, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Estinnes, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Ath, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Leuze-en-Hainaut, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Péruwelz, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Frasnes-lez-Anvaing, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Tournai, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Estaimpuis, à 47,0 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Epinette à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Epinette
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue de l'Epinette pèse 21 adresses sur les 701 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Epinette
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Epinette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 42 : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 181 à 257 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Epinette à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Epinette est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Epinette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (26 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Epinette à Boussu ?
La rue de l'Epinette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : La Chapelle (n° 6 à 42, 21 adresses), Champre (n° 181 à 257, 10 adresses).
Vous vendez rue de l'Epinette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode