Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Hollandse Tuin à Mortsel
Hollandse Tuin est une voie résidentielle de 200 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mortsel - Dorp, est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 284 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à582 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Mortsel - Dorp, 17 ventes en 2022 (médiane 385 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Hollandse Tuin en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 3
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 284 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 155e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Hollandse Tuin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (73 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hollandse Tuin : type de bâti et prix de référence
Hollandse Tuin compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mortsel - Dorp (306 000 € à 582 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 284 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+219 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hollandse Tuin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mortsel - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Christus Koninglaan relève du quartier Tommelt, où la médiane 2022 est de 414 250 €, soit 7 % de plus que Mortsel - Dorp (385 900 € en 2022). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hollandse Tuin est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec Meerminne ; la plus dense, Vestinglaan, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jacob van Arteveldestraat) à 276 m² (Meerminne) dans ces rues ; avec 284 m², Hollandse Tuin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Benedictusstraat, en compte 145.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meerminne | 80 m | Mortsel - Dorp |
| Elf-julistraat | 140 m | Mortsel - Dorp |
| Vestinglaan | 160 m | Mortsel - Dorp |
| Sint-Benedictusstraat | 190 m | Mortsel - Dorp |
| Jacob van Arteveldestraat | 220 m | Mortsel - Dorp |
| Kerkstraat | 220 m | Mortsel - Dorp |
| Borsbeeksebinnenweg | 320 m | Mortsel - Dorp |
| Christus Koninglaan | 360 m | Tommelt · 414 250 € +7 % |
| Pastoor Michielsensstraat | 400 m | Mortsel - Dorp |
| Floralaan | 420 m | Tommelt · 414 250 € +7 % |
Acheter Hollandse Tuin à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mortsel - Dorp, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hollandse Tuin
La médiane du quartier Mortsel - Dorp est passée de 248 000 € en 2013 à 385 900 € en 2022 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 423 076 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Hollandse Tuin pèse 7 adresses sur les 698 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hollandse Tuin
Combien vaut une maison Hollandse Tuin à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hollandse Tuin est son quartier, Mortsel - Dorp : 306 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Hollandse Tuin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (83 %) et 1 isolé (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 284 m².
Hollandse Tuin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hollandse Tuin comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hollandse Tuin à Mortsel ?
Hollandse Tuin fait partie du quartier Mortsel - Dorp, à Mortsel. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hollandse Tuin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode