Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Elf-julistraat à Mortsel
Elf-julistraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 9 adresses, numérotées de 11 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mortsel - Dorp, est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à582 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Mortsel - Dorp, 17 ventes en 2022 (médiane 385 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Elf-julistraat en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 11 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 147e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Mortsel - Dorp compte 73 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elf-julistraat : type de bâti et prix de référence
Elf-julistraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mortsel - Dorp (306 000 € à 582 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf-julistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mortsel - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Christus Koninglaan relève du quartier Tommelt, où la médiane 2022 est de 414 250 €, soit 7 % de plus que Mortsel - Dorp (385 900 € en 2022). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elf-julistraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vestinglaan (94 %), la moins dense Hollandse Tuin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jacob van Arteveldestraat) à 284 m² (Hollandse Tuin) dans ces rues ; Elf-julistraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Jacob van Arteveldestraat (23) et devant Meerminne (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Benedictusstraat | 60 m | Mortsel - Dorp |
| Meerminne | 130 m | Mortsel - Dorp |
| Hollandse Tuin | 140 m | Mortsel - Dorp |
| Jacob van Arteveldestraat | 140 m | Mortsel - Dorp |
| Kerkstraat | 190 m | Mortsel - Dorp |
| Vestinglaan | 200 m | Mortsel - Dorp |
| Christus Koninglaan | 250 m | Tommelt · 414 250 € +7 % |
| Borsbeeksebinnenweg | 320 m | Mortsel - Dorp |
| Tommeltlaan | 330 m | Tommelt · 414 250 € +7 % |
| Molenstraat | 340 m | Tommelt · 414 250 € +7 % |
Acheter Elf-julistraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mortsel - Dorp, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf-julistraat
La médiane du quartier Mortsel - Dorp est passée de 248 000 € en 2013 à 385 900 € en 2022 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 423 076 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Elf-julistraat pèse 9 adresses sur les 698 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elf-julistraat
Combien vaut une maison Elf-julistraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf-julistraat est son quartier, Mortsel - Dorp : 306 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Elf-julistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Elf-julistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf-julistraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elf-julistraat à Mortsel ?
Elf-julistraat fait partie du quartier Mortsel - Dorp, à Mortsel. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Elf-julistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode