Prix des maisons chemin Rouge à Morlanwelz

Le chemin Rouge compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 2 ou 3 façades de Morlanwelz (155 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Trieux - Tout Vent (108 000 € à 227 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin Rouge se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+139 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieux - Tout Vent et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'allée du Charme relève du quartier Cite Sainte-Henriette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, le chemin Rouge est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Bois d'Hairmont (45 %) ; la rue Jules Destrée ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Fond des Trieux) à 78 m² (la rue Bois d'Hairmont) dans ces rues ; avec 134 m², le chemin Rouge les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Royale, en compte 160.

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Au prix médian du quartier Trieux - Tout Vent, 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trieux - Tout Vent est passée de 97 500 € en 2013 à 136 250 € en 2023 (+40 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 157 500 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2016, 18 en 2023). Le chemin Rouge pèse 8 adresses sur les 862 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 241 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.