Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Dreef à Montaigu-Zichem
Dreef est une voie résidentielle de 160 m, à 3,9 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Dreef en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 234e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,9 km au sud
Bâti
Dreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Dreef : type de bâti et prix de référence
Dreef mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Slangenberg relève du quartier Groenhoef-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Dreef est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Heuvelweg (100 %), la moins aérée Houwaartstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Houwaartstraat) à 155 m² (Vuggelberg) dans ces rues ; Dreef est à 114 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Vuggelberg (10) et devant Heuvelweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poelbergstraat | 130 m | Schoonderbuken-Kern |
| Vroentestraat | 230 m | Schoonderbuken-Kern |
| Vuggelberg | 250 m | Schoonderbuken-Kern |
| Koekoekstraat | 370 m | Schoonderbuken-Kern |
| Slangenberg | 390 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heuvelweg | 500 m | Schoonderbuken-Kern |
| Valvoortstraat | 510 m | Schoonderbuken-Kern |
| M. Zeelmaekersstraat | 510 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Houwaartstraat | 510 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kerkstraat | 560 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dreef » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dreef à Holsbeek, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Begijnendijk, à 12,9 km : médiane du quartier 365 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Hulshout, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Bierbeek, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Heist-op-den-Berg, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Haacht, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Boortmeerbeek, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Saint-Trond, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Dreef à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dreef
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Dreef pèse 9 adresses sur les 569 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dreef
Combien vaut une maison Dreef à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreef est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 2 jumelés (33 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreef comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dreef à Montaigu-Zichem ?
Dreef fait partie du quartier Schoonderbuken-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode