Prix des maisons par rue · 3270 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Heuvelweg à Montaigu-Zichem
Heuvelweg est une voie de desserte locale sans issue de 140 m, à 3,5 km au sud du centre de Montaigu-Zichem (3270). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonderbuken-Kern, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à300 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Schoonderbuken-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Heuvelweg en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 251e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,5 km au sud
Voirie
Heuvelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Heuvelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heuvelweg : type de bâti et prix de référence
Heuvelweg compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heuvelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kerkstraat relève du quartier Groenhoef-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heuvelweg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Vroentestraat (98 %) ; Kortestraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kortestraat) à 154 m² (Vroentestraat) dans ces rues ; Heuvelweg est à 139 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Dreef (9) et devant Kortestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houwaartstraat | 80 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kortestraat | 100 m | Schoonderbuken-Kern |
| Valvoortstraat | 220 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kerkstraat | 320 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vroentestraat | 420 m | Schoonderbuken-Kern |
| Kiekenhoefstraat | 490 m | Eggersberg · n.d. |
| M. Zeelmaekersstraat | 490 m | Groenhoef-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dreef | 500 m | Schoonderbuken-Kern |
| Elzenhoutstraat | 580 m | Goede Weide · n.d. |
| Goede Weide | 600 m | Goede Weide · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix.
- Heuvelweg à Lummen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvelweg à Balen, à 27,7 km : médiane du quartier 235 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelweg à Rijkevorsel, à 42,4 km : médiane du quartier 322 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelweg à Buggenhout, à 53,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Heuvelweg à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelweg
La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Heuvelweg pèse 7 adresses sur les 569 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelweg
Combien vaut une maison Heuvelweg à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelweg est son quartier, Schoonderbuken-Kern : 175 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Heuvelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Heuvelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelweg comme une voie de desserte locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heuvelweg à Montaigu-Zichem ?
Heuvelweg fait partie du quartier Schoonderbuken-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Heuvelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode