Prix des maisons Kortestraat à Montaigu-Zichem

Kortestraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schoonderbuken-Kern (175 000 € à 300 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kortestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonderbuken-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Kerkstraat relève du quartier Groenhoef-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Kortestraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Heuvelweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Houwaartstraat) à 154 m² (Vroentestraat) dans ces rues ; avec 61 m², Kortestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Dreef (9) et devant Heuvelweg (7).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kortestraat à Halen, à 11,3 km : médiane du quartier 294 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Begijnendijk, à 13,0 km : médiane du quartier 365 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Hulshout, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Diest, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Lubbeek, à 15,0 km : médiane du quartier 392 500 € (+71 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Laakdal, à 15,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Westerlo, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Heist-op-den-Berg, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schoonderbuken-Kern, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schoonderbuken-Kern est passée de 182 500 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 35 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kortestraat pèse 7 adresses sur les 569 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.