Prix des maisons par rue · 1435 Mont-Saint-Guibert
Prix des maisons rue Musette à Mont-Saint-Guibert
La rue Musette est un axe de liaison locale de 160 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Mont-Saint-Guibert (1435). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à464 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Mont-Saint-Guibert-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
La rue Musette en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 59e rue sur 114 à Mont-Saint-Guibert
- Du centre de Mont-Saint-Guibert
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
La rue Musette est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Musette : type de bâti et prix de référence
La rue Musette compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Mont-Saint-Guibert. La médiane des 4 façades de Mont-Saint-Guibert (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre (217 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Musette
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue Musette est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hayeffes (62 %), la moins aérée la place du Peuple (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la résidence du Centre) à 115 m² (la rue des Hayeffes) dans ces rues ; la rue Musette est à 105 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Grand'Place (22) et devant la place du Sablon (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand'Rue | 110 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place du Sablon | 120 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Grand'Place | 130 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue del Gatte | 150 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place des Martyrs | 180 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Résidence du Centre | 200 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place du Peuple | 220 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue de la Poste | 240 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue de la Station | 240 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue des Hayeffes | 250 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
Tous les quartiers de Mont-Saint-Guibert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Musette » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1435) avant de comparer des prix.
- Rue Musette à Mouscron, à 100,5 km : médiane du quartier 119 500 € (-49 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Musette à Mont-Saint-Guibert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 464 000 € | 13 920 € | 483 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Musette
La médiane du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre est passée de 273 500 € en 2016 à 235 500 € en 2022 (-14 %), quand celle de Mont-Saint-Guibert gagnait 12 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 273 500 € : 2022 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2016, 16 en 2022). La rue Musette pèse 15 adresses sur les 688 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Musette
Combien vaut une maison rue Musette à Mont-Saint-Guibert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Musette est son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre : 217 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue Musette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %), 5 jumelés (36 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
La rue Musette est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Musette comme un axe de liaison locale de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Musette à Mont-Saint-Guibert ?
La rue Musette fait partie du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, à Mont-Saint-Guibert. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue Musette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode