Prix des maisons par rue · 1435 Mont-Saint-Guibert

Prix des maisons Grand'Rue à Mont-Saint-Guibert

Grand'Rue est une voie résidentielle de 620 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Mont-Saint-Guibert (1435). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

217 000 €à464 000 €

Prix médian : 277 000 €

Quartier retenu : Mont-Saint-Guibert-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).

Grand'Rue en chiffres

Adresses
74 (42 pairs, 32 impairs)
Numéros
pairs 2 à 92, impairs 1 à 73
Longueur
620 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
74
2 façades (mitoyen)
54 % (40)
3 façades (jumelé)
28 % (21)
4 façades (isolé)
18 % (13)
Emprise médiane
89 m² au sol
Entre numéros voisins
9,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
11 % (2e rue sur 24)
Taille
6e rue sur 114 à Mont-Saint-Guibert
Du centre de Mont-Saint-Guibert
0,8 km à l'ouest

Bâti

Grand'Rue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (30 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Grand'Rue : type de bâti et prix de référence

Grand'Rue compte 61 bâtiments accolés sur 74 (82 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Mont-Saint-Guibert. La médiane des 4 façades de Mont-Saint-Guibert (400 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre (217 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Grand'Rue

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 18 % de 4 façades, Grand'Rue est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Poste (43 %), la moins aérée la résidence du Centre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la résidence du Centre) à 105 m² (la rue Musette) dans ces rues ; Grand'Rue est à 89 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue de la Fosse (77) et devant la résidence du Centre (39).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Place du Sablon30 m1217 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Rue Musette110 m1514 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Rue de la Station140 m2610 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Résidence du Centre150 m390 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Rue de la Poste150 m743 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Rue del Gatte160 m7Mont-Saint-Guibert-Centre
Rue des Ecoles210 m2326 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Grand'Place240 m2210 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Place des Martyrs270 m825 %Mont-Saint-Guibert-Centre
Rue de la Fosse300 m7721 %Mont-Saint-Guibert-Centre

Tous les quartiers de Mont-Saint-Guibert et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grand'Rue » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (1435) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Grand'Rue à Mont-Saint-Guibert : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas217 000 €6 510 €4 350 €227 900 €
Médiane277 000 €8 310 €4 640 €290 000 €
Haut464 000 €13 920 €5 320 €483 200 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Grand'Rue

La médiane du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre est passée de 273 500 € en 2016 à 235 500 € en 2022 (-14 %), quand celle de Mont-Saint-Guibert gagnait 12 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 273 500 € : 2022 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2016, 16 en 2022). Grand'Rue pèse 74 adresses sur les 688 du quartier (11 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Grand'Rue

Combien vaut une maison Grand'Rue à Mont-Saint-Guibert ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grand'Rue est son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre : 217 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 277 000 €.

Les maisons de Grand'Rue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (54 %), 21 jumelés (28 %) et 13 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Grand'Rue est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grand'Rue comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Grand'Rue à Mont-Saint-Guibert ?

Grand'Rue fait partie du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, à Mont-Saint-Guibert. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

Vous vendez Grand'Rue ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode