Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Musette à Mouscron
La rue Musette est une voie résidentielle de 170 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuquet, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à181 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Tuquet, 35 ventes en 2023 (médiane 119 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Musette en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 50, impairs 1 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 225e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuquet.
Maisons de la rue Musette : type de bâti et prix de référence
La rue Musette compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuquet (103 000 € à 181 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 38 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Musette
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuquet et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue d'Outremeuse relève du quartier Outre-Meuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Musette est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Ypres (97 %), la moins dense la rue des Artistes (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue d'Ypres) à 60 m² (la rue de la Marlière) dans ces rues ; la rue Musette est à 38 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la place du Tuquet (38) et devant la rue d'Ypres (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Ypres | 60 m | Tuquet |
| Rue des Artistes | 70 m | Tuquet |
| Place du Tuquet | 120 m | Tuquet |
| Rue des Combattants | 140 m | Tuquet |
| Rue de Bruges | 140 m | Tuquet |
| Rue Serpentine | 170 m | Tuquet |
| Rue de la Marlière | 170 m | Tuquet |
| Rue de l'Harmonie | 210 m | Tuquet |
| Rue d'Outremeuse | 220 m | Outre-Meuse · n.d. |
| Clos des Ardennes | 230 m | Outre-Meuse · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Musette » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue Musette à Mont-Saint-Guibert, à 100,5 km : médiane du quartier 235 500 € (+97 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Musette à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuquet, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Musette
La médiane du quartier Tuquet est passée de 95 000 € en 2013 à 119 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 18 % en dessous. La rue Musette pèse 35 adresses sur les 988 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Musette
Combien vaut une maison rue Musette à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Musette est son quartier, Tuquet : 103 000 € à 181 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue Musette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Musette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Musette comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Musette à Mouscron ?
La rue Musette fait partie du quartier Tuquet, à Mouscron. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Musette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode