Prix des maisons rue des Hayeffes à Mont-Saint-Guibert

La rue des Hayeffes compte 16 bâtiments isolés sur 26 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Mont-Saint-Guibert. La médiane des 2 ou 3 façades de Mont-Saint-Guibert (343 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre (217 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Hayeffes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 62 % de 4 façades, la rue des Hayeffes est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Ornoy (81 %), la moins aérée la place du Peuple (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue de la Poste) à 130 m² (la rue de l'Ornoy) dans ces rues ; la rue des Hayeffes est à 115 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après la rue Demi-Lune (42) et devant la rue de l'Ornoy (32).

Tous les quartiers de Mont-Saint-Guibert et leurs rues

Au prix médian du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre est passée de 273 500 € en 2016 à 235 500 € en 2022 (-14 %), quand celle de Mont-Saint-Guibert gagnait 12 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 273 500 € : 2022 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2016, 16 en 2022). La rue des Hayeffes pèse 33 adresses sur les 688 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.