Prix des maisons par rue · 1435 Mont-Saint-Guibert
Prix des maisons rue de la Fosse à Mont-Saint-Guibert
La rue de la Fosse est un axe de liaison locale de 670 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Mont-Saint-Guibert (1435). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à464 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Mont-Saint-Guibert-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
La rue de la Fosse en chiffres
- Adresses
- 77 (31 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 95
- Longueur
- 670 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (15)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 5e rue sur 114 à Mont-Saint-Guibert
- Du centre de Mont-Saint-Guibert
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue de la Fosse est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Fosse : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fosse compte 58 bâtiments accolés sur 73 (79 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Mont-Saint-Guibert. La médiane des 4 façades de Mont-Saint-Guibert (400 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre (217 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fosse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de Béclines relève du quartier Mont-Saint-Guibert - Outre Voie Ferree, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue de la Fosse est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Fosse (33 %), la moins aérée la place du Peuple (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la résidence du Centre) à 105 m² (la rue Musette) dans ces rues ; la rue de la Fosse est à 63 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grand'Rue (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Orne | 80 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue del Gatte | 160 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Résidence du Centre | 170 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue de Béclines | 240 m | Mont-Saint-Guibert - Outre Voie Ferree · n.d. |
| Place des Martyrs | 250 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place de la Fosse | 290 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Grand'Rue | 300 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place du Peuple | 300 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue de la Station | 300 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue Musette | 310 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
Tous les quartiers de Mont-Saint-Guibert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fosse » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1435) avant de comparer des prix.
- Rue de la Fosse à Florennes, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fosse à Frameries, à 55,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fosse à Ath, à 57,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fosse à Beloeil, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fosse à Marche-en-Famenne, à 74,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fosse à Habay, à 122,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fosse à Aubange, à 140,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Fosse à Mont-Saint-Guibert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 464 000 € | 13 920 € | 483 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fosse
La médiane du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre est passée de 273 500 € en 2016 à 235 500 € en 2022 (-14 %), quand celle de Mont-Saint-Guibert gagnait 12 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 273 500 € : 2022 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2016, 16 en 2022). La rue de la Fosse pèse 77 adresses sur les 688 du quartier (11 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Fosse
Combien vaut une maison rue de la Fosse à Mont-Saint-Guibert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fosse est son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre : 217 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue de la Fosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (49 %), 22 jumelés (30 %) et 15 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue de la Fosse est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fosse comme un axe de liaison locale de 670 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fosse à Mont-Saint-Guibert ?
La rue de la Fosse fait partie du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, à Mont-Saint-Guibert. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de la Fosse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode