Prix des maisons par rue · 7012 Mons
Prix des maisons rue Demalzine à Mons
La rue Demalzine est une voie résidentielle de 270 m, à 3,9 km à l'ouest du centre de Mons (7012). Elle compte 42 adresses, numérotées de 5 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pont Beumier, est de 117 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à176 000 €
Prix médian : 117 000 €
Quartier retenu : Pont Beumier, 18 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Demalzine en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 48, impairs 5 à 43
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 252e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 3,9 km à l'ouest
Bâti
La rue Demalzine est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Demalzine : type de bâti et prix de référence
La rue Demalzine compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pont Beumier (77 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Demalzine
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pont Beumier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Tierne Saint-Hubert relève du quartier Roi Albert, où la médiane 2021 est de 116 000 €, soit 10 % de plus que Pont Beumier (105 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Demalzine est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Fort Mahon (90 %), la moins dense la rue Tierne Saint-Hubert (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Sigart) à 210 m² (l'avenue du Plan Incliné) dans ces rues ; la rue Demalzine est à 52 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue des Représentants (45) et devant la rue Sigart (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sigart | 80 m | Pont Beumier |
| Rue Tierne Saint-Hubert | 160 m | Roi Albert · 116 000 € +10 % |
| Avenue de la Faïencerie | 170 m | Pont Beumier |
| Avenue Roi Albert | 190 m | Roi Albert · 116 000 € +10 % |
| Rue des Représentants | 190 m | Pont Beumier |
| Rue des Veuves | 220 m | Roi Albert · 116 000 € +10 % |
| Rue du Fort Mahon | 230 m | Roi Albert · 116 000 € +10 % |
| Rue de l'Heaume | 260 m | Roi Albert · 116 000 € +10 % |
| Rue du Pont Beumier | 260 m | Pont Beumier |
| Avenue du Plan Incliné | 270 m | Pont Beumier |
Acheter rue Demalzine à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pont Beumier, 117 000 €, l'achat revient à 124 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 2 310 € | 82 800 € |
| Médiane | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Haut | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 510 € à 14 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Demalzine
La médiane du quartier Pont Beumier est passée de 116 000 € en 2020 à 105 000 € en 2023 (-9 %), quand celle de Mons gagnait 13 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 116 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2020, 18 en 2023). La rue Demalzine pèse 42 adresses sur les 474 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Demalzine
Combien vaut une maison rue Demalzine à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Demalzine est son quartier, Pont Beumier : 77 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 117 000 €.
Les maisons de la rue Demalzine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (86 %), 5 jumelés (12 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Demalzine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Demalzine comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Demalzine à Mons ?
La rue Demalzine fait partie du quartier Pont Beumier, à Mons. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue Demalzine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode