Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Duinenlaan à Genk
Duinenlaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 3,7 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Duinenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 19 à 47
- Étendue des adresses
- 230 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 43)
- Taille
- 418e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Duinenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinenlaan : type de bâti et prix de référence
Duinenlaan compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Wielewaalstraat relève du quartier Nieuw-Texas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duinenlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Nijverheidslaan (75 %), la moins dense Viooltjesstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Madeliefjesstraat) à 128 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Duinenlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Madeliefjesstraat (20) et devant Jasmijnenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jasmijnenstraat | 90 m | Waterschei-Noord |
| Kerkeweg | 150 m | Waterschei-Noord |
| Wilderozentuin | 180 m | Waterschei-Noord |
| Viooltjesstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Meridiaanlaan | 230 m | Waterschei-Noord |
| Nijverheidslaan | 250 m | Waterschei-Noord |
| Rozenstraat | 270 m | Waterschei-Noord |
| Sint-Janspark | 300 m | Waterschei-Noord |
| Madeliefjesstraat | 310 m | Waterschei-Noord |
| Wielewaalstraat | 330 m | Nieuw-Texas · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Duinenlaan à De Haan, à 174,6 km : médiane du quartier 357 500 € (+92 % par rapport à celle-ci)
- Duinenlaan à Middelkerke, à 194,1 km : médiane du quartier 316 440 € (+70 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duinenlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinenlaan
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Duinenlaan pèse 18 adresses sur les 1 243 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinenlaan
Combien vaut une maison Duinenlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenlaan est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Duinenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (44 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Duinenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenlaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Duinenlaan à Genk ?
Duinenlaan fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 24e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Duinenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode