Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Lusthuizenlaan à Middelkerke
Lusthuizenlaan est une zone de rencontre de 130 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Lusthuizenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 202e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Lusthuizenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Lusthuizenlaan : type de bâti et prix de référence
Lusthuizenlaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lusthuizenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusthuizenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Herfstlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lusthuizenlaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Grasmussenlaan (67 %) ; Schelpenlaan ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Kursaallaan) à 162 m² (Schelpenlaan) dans ces rues ; avec 181 m², Lusthuizenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Flandrialaan (14) et devant Cottagelaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasmussenlaan | 100 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Henri Jasparlaan | 160 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Irislaan | 170 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Cottagelaan | 180 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Schelpenlaan | 190 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Herfstlaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Kursaallaan | 220 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Noordzeelaan | 240 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Westenlaan | 240 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Flandrialaan | 260 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lusthuizenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Lusthuizenlaan à Dilbeek, à 110,1 km : médiane du quartier 434 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lusthuizenlaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lusthuizenlaan
Combien vaut une maison Lusthuizenlaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusthuizenlaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Lusthuizenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Lusthuizenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusthuizenlaan comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lusthuizenlaan à Middelkerke ?
Lusthuizenlaan fait partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Lusthuizenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode