Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Harmonieblock à Merchtem
Harmonieblock est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Merchtem Uitbreiding-Zuid, 21 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,2 %).
Harmonieblock en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 20
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 120e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Harmonieblock n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid.
Maisons d'Harmonieblock : type de bâti et prix de référence
Harmonieblock compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (253 000 € à 444 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Harmonieblock
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Maurits Sacréstraat relève du quartier Appelkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merchtem-Centrum (298 000 €, par Bogaerdstraat). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Harmonieblock est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Alfons Bursensstraat (77 %), la moins dense Stoofstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Alfons Bursensstraat) à 174 m² (Stoofstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Harmonieblock est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Bogaerdstraat (19) et devant Molenblock (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stoofstraat | 140 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Maurits Sacréstraat | 190 m | Appelkot · n.d. |
| Lt. J. De Windestraat | 210 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Bogaerdstraat | 250 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Alfons Bursensstraat | 280 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| De Zippe | 290 m | Appelkot · n.d. |
| Kapelleveld | 300 m | Appelkot · n.d. |
| Molenblock | 340 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Jan Maervoetstraat | 340 m | Merchtem Uitbreiding-Centrum · n.d. |
| Koning Albertstraat | 340 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
Acheter Harmonieblock à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Harmonieblock
Combien vaut une maison Harmonieblock à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Harmonieblock est son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid : 253 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons d'Harmonieblock sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Harmonieblock est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Harmonieblock comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Harmonieblock à Merchtem ?
Harmonieblock fait partie du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, à Merchtem. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Harmonieblock ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode