Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Em. Vanderveldestraat à Menin
Em. Vanderveldestraat se situe à 2,5 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ons Dorp-Oost, est de 162 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Ons Dorp-Oost, 21 ventes en 2022 (médiane 153 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Em. Vanderveldestraat en chiffres
- Adresses
- 49 (19 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 63
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 96e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ons Dorp-Oost.
Maisons d'Em. Vanderveldestraat : type de bâti et prix de référence
Em. Vanderveldestraat compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Em. Vanderveldestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ons Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Remi Ghesquièrelaan relève du quartier Ter Beke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Em. Vanderveldestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Overwinningsstraat (92 %), la moins dense Onderwijsplein (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Rusthof Ter Berken) à 116 m² (Eendrachtstraat) dans ces rues ; Em. Vanderveldestraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Blekersstraat (67) et devant Weversstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weversstraat | 90 m | Ons Dorp-Oost |
| Volkslaan | 100 m | Ons Dorp-Oost |
| Blekersstraat | 130 m | Ons Dorp-Oost |
| Overwinningsstraat | 150 m | Ons Dorp-Oost |
| Eendrachtstraat | 180 m | Ons Dorp-Oost |
| Onderwijsplein | 180 m | Ons Dorp-Oost |
| Rusthof Ter Berken | 190 m | Ons Dorp-Oost |
| Remi Ghesquièrelaan | 220 m | Ter Beke · n.d. |
| Dageraadstraat | 230 m | Ons Dorp-Oost |
| Volksplein | 230 m | Ons Dorp-Oost |
Acheter Em. Vanderveldestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Em. Vanderveldestraat
La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Em. Vanderveldestraat pèse 49 adresses sur les 507 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Em. Vanderveldestraat
Combien vaut une maison Em. Vanderveldestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Em. Vanderveldestraat est son quartier, Ons Dorp-Oost : 138 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons d'Em. Vanderveldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (59 %), 19 jumelés (39 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Dans quel quartier se trouve Em. Vanderveldestraat à Menin ?
Em. Vanderveldestraat fait partie du quartier Ons Dorp-Oost, à Menin. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Em. Vanderveldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode