Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Lelieweg à Menin
Lelieweg est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lelieweg en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 317e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Lelieweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Lelieweg : type de bâti et prix de référence
Lelieweg mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lelieweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 43 % de 4 façades, Lelieweg est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (50 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vuurdoornweg) à 142 m² (Irisweg) dans ces rues ; Lelieweg est à 138 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 7e sur 11, après Lupinenweg (8) et devant Ranonkelweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krokussenlaan | 60 m | Koekuit |
| Irisweg | 110 m | Koekuit |
| Narcissenlaan | 140 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 150 m | Koekuit |
| Lupinenweg | 180 m | Koekuit |
| Magnoliaweg | 190 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 200 m | Koekuit |
| Anemonenlaan | 230 m | Koekuit |
| Tulpenlaan | 240 m | Koekuit |
| Vuurdoornweg | 280 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lelieweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Lelieweg à Staden, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Lelieweg à Keerbergen, à 110,0 km : médiane du quartier 341 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lelieweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lelieweg
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Lelieweg pèse 7 adresses sur les 750 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lelieweg
Combien vaut une maison Lelieweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lelieweg est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Lelieweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Lelieweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lelieweg comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lelieweg à Menin ?
Lelieweg fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Lelieweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode