Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Lupinenweg à Menin
Lupinenweg est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Lupinenweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 301e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Lupinenweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Lupinenweg : type de bâti et prix de référence
Lupinenweg mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lupinenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 50 % de 4 façades, Lupinenweg est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Lelieweg (43 %) ; Anemonenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vuurdoornweg) à 142 m² (Irisweg) dans ces rues ; Lupinenweg est à 105 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 5e sur 11, après Begoniaweg (9) et devant Irisweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Narcissenlaan | 50 m | Koekuit |
| Krokussenlaan | 130 m | Koekuit |
| Irisweg | 170 m | Koekuit |
| Lelieweg | 180 m | Koekuit |
| Magnoliaweg | 180 m | Koekuit |
| Vuurdoornweg | 210 m | Koekuit |
| Anemonenlaan | 210 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 240 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 240 m | Koekuit |
| Begoniaweg | 270 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lupinenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Lupinenweg à Keerbergen, à 114,3 km : médiane du quartier 452 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lupinenweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lupinenweg
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Lupinenweg pèse 8 adresses sur les 750 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lupinenweg
Combien vaut une maison Lupinenweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lupinenweg est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Lupinenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Lupinenweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lupinenweg comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lupinenweg à Menin ?
Lupinenweg fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Lupinenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode