Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Vuurdoornweg à Menin
Vuurdoornweg est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vuurdoornweg en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 287e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Vuurdoornweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Vuurdoornweg : type de bâti et prix de référence
Vuurdoornweg compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vuurdoornweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurdoornweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Keizer Karelstraat relève du quartier Iepersestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Vuurdoornweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (50 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Begoniaweg) à 142 m² (Chrysantenweg) dans ces rues ; avec 88 m², Vuurdoornweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 4e sur 11, après Narcissenlaan (27) et devant Begoniaweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anemonenlaan | 70 m | Koekuit |
| Begoniaweg | 80 m | Koekuit |
| Magnoliaweg | 100 m | Koekuit |
| Keizer Karelstraat | 110 m | Iepersestraat · n.d. |
| Chrysantenweg | 150 m | Koekuit |
| Irisweg | 180 m | Koekuit |
| Narcissenlaan | 190 m | Koekuit |
| Lupinenweg | 210 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 210 m | Koekuit |
| Krokussenlaan | 230 m | Koekuit |
Acheter Vuurdoornweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurdoornweg
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Vuurdoornweg pèse 9 adresses sur les 750 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuurdoornweg
Combien vaut une maison Vuurdoornweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurdoornweg est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Vuurdoornweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Vuurdoornweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurdoornweg comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vuurdoornweg à Menin ?
Vuurdoornweg fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 18e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vuurdoornweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode