Prix des maisons par rue · 1861 Meise
Prix des maisons Heidestraat à Meise
Heidestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Meise (1861). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolvertem - Centrum, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à457 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Wolvertem - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,9 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 20 | 367 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 18 à 35 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Wolvertem - Centrum), regroupe 20 des 38 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Meise, 470 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (17 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (21)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 59e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Heidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat mêle 15 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Meise, une 4 façades s'est vendue 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 500 € (82 ventes), soit 142 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolvertem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Brussegemsesteenweg relève du quartier Briesthoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Heidestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenlaan (100 %), la moins aérée Gemeenteplein (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Mottestraat) à 202 m² (Smisstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Godshuisstraat (49) et devant Mottestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oppemstraat | 320 m | Wolvertem - Centrum |
| Mangelschotsstraat | 320 m | Wolvertem - Centrum |
| Bloemenlaan | 360 m | Wolvertem - Centrum |
| Merchtemsesteenweg | 360 m | Wolvertem - Centrum |
| Mottestraat | 360 m | Wolvertem - Centrum |
| Gemeenteplein | 370 m | Wolvertem - Centrum |
| Smisstraat | 380 m | Wolvertem - Centrum |
| Brussegemsesteenweg | 390 m | Briesthoeve · n.d. |
| Godshuisstraat | 480 m | Wolvertem - Centrum |
| Dorenstraat | 520 m | Briesthoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Meise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (1861) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Merchtem, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Malines, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Zemst, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Puurs-Sint-Amands, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Zaventem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Ternat, à 14,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Alost, à 17,1 km : médiane du quartier 298 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Liedekerke, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Heidestraat pèse 20 adresses sur les 801 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 367 500 € en 2022 ; n° 18 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Wolvertem - Centrum : 342 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (39 %) et 21 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Meise ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Meise : Wolvertem - Centrum (n° 1 à 21, 20 adresses), Briesthoeve (n° 18 à 35, 18 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode