Prix des maisons par rue · 1861 Meise
Prix des maisons Merchtemsesteenweg à Meise
Merchtemsesteenweg est un axe de transit secondaire de 2,7 km, à 1,5 km à l'ouest du centre de Meise (1861). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolvertem - Centrum, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à457 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Wolvertem - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,9 %).
Merchtemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Merchtemsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 152 | 80 | 367 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 172 à 206 | 25 | pas de prix publié |
| N° 140 à 173 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 152 (Wolvertem - Centrum), regroupe 80 des 127 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Meise, 470 000 € en 2025.
- Adresses
- 127 (67 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 197
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 103 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (43)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 6e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Merchtemsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Merchtemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Merchtemsesteenweg mêle 45 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Meise, une 4 façades s'est vendue 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 500 € (82 ventes), soit 142 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merchtemsesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolvertem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Dorenstraat relève du quartier Briesthoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Merchtemsesteenweg est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenlaan (100 %), la moins aérée Mangelschotsstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Heidestraat) à 136 m² (Mangelschotsstraat) dans ces rues ; Merchtemsesteenweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorenstraat | 160 m | Briesthoeve · n.d. |
| Heidestraat | 360 m | Wolvertem - Centrum |
| Bloemenlaan | 410 m | Wolvertem - Centrum |
| Vlietenlaan | 430 m | De Vlieten · n.d. |
| Antoon Van Dijckweg | 450 m | De Vlieten · n.d. |
| Mangelschotsstraat | 460 m | Wolvertem - Centrum |
| Barend van Orleylaan | 480 m | De Vlieten · n.d. |
| Jan van Eycklaan | 490 m | De Vlieten · n.d. |
| Brussegemsesteenweg | 510 m | Briesthoeve · n.d. |
| Jacob Jordaensweg | 520 m | De Vlieten · n.d. |
Acheter Merchtemsesteenweg à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merchtemsesteenweg
La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Merchtemsesteenweg pèse 80 adresses sur les 801 du quartier (10 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merchtemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Merchtemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 152 : médiane 367 500 € en 2022 ; n° 172 à 206 : pas de prix publié ; n° 140 à 173 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Merchtemsesteenweg à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merchtemsesteenweg est son quartier, Wolvertem - Centrum : 342 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Merchtemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (20 %), 27 jumelés (31 %) et 43 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Merchtemsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merchtemsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Merchtemsesteenweg à Meise ?
Merchtemsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Meise : Wolvertem - Centrum (n° 1 à 152, 80 adresses), Meuzegem (n° 172 à 206, 25 adresses), Briesthoeve (n° 140 à 173, 22 adresses).
Vous vendez Merchtemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode