Prix des maisons par rue · 1861 Meise
Prix des maisons Oppemstraat à Meise
Oppemstraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Meise (1861). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 207. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolvertem - Centrum, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à457 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Wolvertem - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,9 %).
Oppemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oppemstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 56 | 367 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 30 à 207 | 34 | pas de prix publié |
| N° 96 à 149 | 14 | pas de prix publié |
| N° 153 à 165, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Wolvertem - Centrum), regroupe 56 des 110 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Meise, 470 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (37 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 207
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 85 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (39)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 10e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Oppemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oppemstraat : type de bâti et prix de référence
Oppemstraat mêle 38 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Meise, une 4 façades s'est vendue 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 500 € (82 ventes), soit 142 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oppemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolvertem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Groene weg relève du quartier Briesthoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Oppemstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Tramlaan (100 %), la moins aérée Gemeenteplein (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Heidestraat) à 268 m² (Tramlaan) dans ces rues ; Oppemstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stationsstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groene weg | 310 m | Briesthoeve · n.d. |
| Heidestraat | 320 m | Wolvertem - Centrum |
| Gemeenteplein | 420 m | Wolvertem - Centrum |
| Stationsstraat | 440 m | Wolvertem - Centrum |
| Smisstraat | 500 m | Wolvertem - Centrum |
| Kleine Klepperstraat | 570 m | Sint-Elooi · n.d. |
| Oude Oppemstraat | 570 m | Heideroosje · n.d. |
| Zep | 590 m | Wolvertem - Centrum |
| Tramlaan | 640 m | Wolvertem - Centrum |
| Muntweg | 660 m | Sint-Elooi · n.d. |
Tous les quartiers de Meise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oppemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1861) avant de comparer des prix.
- Oppemstraat à Tervuren, à 19,4 km : médiane du quartier 1 030 000 € (+180 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oppemstraat à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oppemstraat
La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Oppemstraat pèse 56 adresses sur les 801 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oppemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oppemstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 367 500 € en 2022 ; n° 30 à 207 : pas de prix publié ; n° 96 à 149 : pas de prix publié ; n° 153 à 165 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oppemstraat à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oppemstraat est son quartier, Wolvertem - Centrum : 342 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oppemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (10 %), 30 jumelés (39 %) et 39 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Oppemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oppemstraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oppemstraat à Meise ?
Oppemstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Meise : Wolvertem - Centrum (n° 1 à 89, 56 adresses), Briesthoeve (n° 30 à 207, 34 adresses), Oppem-Verspreide Bewoning (n° 96 à 149, 14 adresses), Oppem-Kern (n° 153 à 165, 6 adresses).
Vous vendez Oppemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode