Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Vesderstraat à Malines
Vesderstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Malinois, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à456 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Klein Malinois, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vesderstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (1 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 59
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 348e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Vesderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vesderstraat : type de bâti et prix de référence
Vesderstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vesderstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Liersesteenweg relève du quartier Pennepoel, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 16 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vesderstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Samberstraat ; Rode Molenstraat ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Amblèvestraat) à 92 m² (Vrouwvlietstraat) dans ces rues ; Vesderstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Eksterstraat (34) et devant Ooievaarstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Samberstraat | 50 m | Klein Malinois |
| Liersesteenweg | 70 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Maasstraat | 80 m | Klein Malinois |
| Amblèvestraat | 80 m | Klein Malinois |
| Ourthestraat | 130 m | Klein Malinois |
| Koekoekstraat | 250 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Eksterstraat | 260 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Ooievaarstraat | 290 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Rode Molenstraat | 320 m | Klein Malinois |
| Vrouwvlietstraat | 350 m | Klein Malinois |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vesderstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Vesderstraat à Torhout, à 95,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Vesderstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vesderstraat
La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Vesderstraat pèse 31 adresses sur les 496 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vesderstraat
Combien vaut une maison Vesderstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vesderstraat est son quartier, Klein Malinois : 309 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Vesderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Vesderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vesderstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vesderstraat à Malines ?
Vesderstraat fait partie du quartier Klein Malinois, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Vesderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode