Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kurassiersstraat à Malines
Kurassiersstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,6 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgeberg, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à377 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Galgeberg, 21 ventes en 2023 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kurassiersstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (4 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 51
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 365e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,6 km au nord
Bâti
Kurassiersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. 87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kurassiersstraat : type de bâti et prix de référence
Kurassiersstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Galgeberg (282 000 € à 377 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kurassiersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgeberg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Oude Antwerpsebaan relève du quartier Oude Antwerpsebaan, où la médiane 2023 est de 293 000 €, soit 7 % de moins que Galgeberg (313 750 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kurassiersstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Leemstraat (92 %), la moins dense Oude Antwerpsebaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Offenbossen) à 66 m² (Oude Antwerpsebaan) dans ces rues ; Kurassiersstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Harnasstraat (31) et devant Offenbossen (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leemstraat | 60 m | Galgeberg |
| Harnasstraat | 80 m | Galgeberg |
| Offenbossen | 80 m | Galgeberg |
| Lansiersstraat | 120 m | Galgeberg |
| Holmlei | 140 m | Galgeberg |
| Zeevaartstraat | 210 m | Galgeberg |
| Kreitenborgstraat | 220 m | Galgeberg |
| Rommekensbergstraat | 220 m | Galgeberg |
| Blauwesteenstraat | 260 m | Galgeberg |
| Oude Antwerpsebaan | 270 m | Oude Antwerpsebaan · 293 000 € -7 % |
Acheter Kurassiersstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgeberg, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kurassiersstraat
La médiane du quartier Galgeberg est passée de 215 000 € en 2013 à 313 750 € en 2023 (+46 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kurassiersstraat pèse 30 adresses sur les 734 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kurassiersstraat
Combien vaut une maison Kurassiersstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kurassiersstraat est son quartier, Galgeberg : 282 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Kurassiersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %) et 6 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Kurassiersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kurassiersstraat comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kurassiersstraat à Malines ?
Kurassiersstraat fait partie du quartier Galgeberg, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Kurassiersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode