Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Holmlei à Malines
Holmlei est une voie résidentielle de 380 m, à 1,7 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgeberg, est de 340 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 77 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à377 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Galgeberg, 21 ventes en 2023 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Holmlei en chiffres
- Adresses
- 79 (33 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 101
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 104e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord
Bâti
Holmlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Holmlei : type de bâti et prix de référence
Holmlei compte 75 bâtiments accolés sur 77 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Galgeberg (282 000 € à 377 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holmlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgeberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Oude Antwerpsebaan relève du quartier Oude Antwerpsebaan, où la médiane 2023 est de 293 000 €, soit 7 % de moins que Galgeberg (313 750 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Holmlei est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Leemstraat (92 %), la moins dense Oude Antwerpsebaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Offenbossen) à 66 m² (Oude Antwerpsebaan) dans ces rues ; Holmlei est à 39 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Oude Antwerpsebaan (203) et devant Kreitenborgstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harnasstraat | 60 m | Galgeberg |
| Kreitenborgstraat | 80 m | Galgeberg |
| Leemstraat | 100 m | Galgeberg |
| Lansiersstraat | 110 m | Galgeberg |
| Rommekensbergstraat | 110 m | Galgeberg |
| Blauwesteenstraat | 140 m | Galgeberg |
| Kurassiersstraat | 140 m | Galgeberg |
| Offenbossen | 140 m | Galgeberg |
| Zeevaartstraat | 150 m | Galgeberg |
| Oude Antwerpsebaan | 170 m | Oude Antwerpsebaan · 293 000 € -7 % |
Acheter Holmlei à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgeberg, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holmlei
La médiane du quartier Galgeberg est passée de 215 000 € en 2013 à 313 750 € en 2023 (+46 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 319 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Holmlei pèse 79 adresses sur les 734 du quartier (11 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Holmlei
Combien vaut une maison Holmlei à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holmlei est son quartier, Galgeberg : 282 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons d'Holmlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (75 %), 17 jumelés (22 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Holmlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holmlei comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Holmlei à Malines ?
Holmlei fait partie du quartier Galgeberg, à Malines. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Holmlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode