Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Dokter Haubenlaan à Maasmechelen
Dokter Haubenlaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,0 km au sud du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 151 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à428 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 29 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Dokter Haubenlaan en chiffres
- Adresses
- 112 (43 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 101 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (15)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 21e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 1,0 km au sud
Bâti
Dokter Haubenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 880 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dokter Haubenlaan : type de bâti et prix de référence
Dokter Haubenlaan compte 81 bâtiments accolés sur 96 (84 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dokter Haubenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Haubenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 16 % de 4 façades, Dokter Haubenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Olympialaan, en compte 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Troonstraat) à 169 m² (Olympialaan) dans ces rues ; Dokter Haubenlaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Opperveldstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deken Bernardstraat | 120 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Priorijstraat | 180 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Troonstraat | 210 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Neerveldstraat | 230 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Pastoor Bootenstraat | 250 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Oenselstraat | 260 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Parklaan | 270 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Ridderstraat | 290 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Opperveldstraat | 310 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
| Olympialaan | 320 m | Mechelen-aan-de-Maas-Centrum |
Acheter Dokter Haubenlaan à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Haubenlaan
La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Dokter Haubenlaan pèse 112 adresses sur les 1 068 du quartier (11 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dokter Haubenlaan
Combien vaut une maison Dokter Haubenlaan à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Haubenlaan est son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : 248 000 € à 428 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Dokter Haubenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (41 %), 42 jumelés (44 %) et 15 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dokter Haubenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Haubenlaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dokter Haubenlaan à Maasmechelen ?
Dokter Haubenlaan fait partie du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, à Maasmechelen. Elle en est la 1re rue sur 34 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode