Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Brandheide à Maasmechelen
Brandheide est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariahof, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à310 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Mariahof, 16 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Brandheide en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 333e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Brandheide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Brandheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Brandheide : type de bâti et prix de référence
Brandheide compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariahof (213 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brandheide se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brandheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariahof : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Brandheide est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Prins Laurentstraat (84 %) ; Prinses Paolalaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bremheuvel) à 145 m² (Prins Laurentstraat) dans ces rues ; avec 166 m², Brandheide les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Prinses Paolalaan, en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinheuvel | 70 m | Mariahof |
| Kaemelsheuvel | 170 m | Mariahof |
| Prins Alexanderstraat | 200 m | Mariahof |
| Strooiheide | 210 m | Mariahof |
| Schriksheuvel | 220 m | Mariahof |
| Dynastiestraat | 270 m | Mariahof |
| Prinses Louisestraat | 270 m | Mariahof |
| Prins Laurentstraat | 280 m | Mariahof |
| Bremheuvel | 330 m | Mariahof |
| Prinses Paolalaan | 350 m | Mariahof |
Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brandheide » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.
- Brandheide à Bornem, à 102,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Brandheide à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariahof, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brandheide
La médiane du quartier Mariahof est passée de 190 000 € en 2019 à 230 000 € en 2023 (+21 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Brandheide pèse 9 adresses sur les 760 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brandheide
Combien vaut une maison Brandheide à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brandheide est son quartier, Mariahof : 213 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Brandheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Brandheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brandheide comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brandheide à Maasmechelen ?
Brandheide fait partie du quartier Mariahof, à Maasmechelen. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Brandheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode