Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Hertswinkelweg à Lubbeek
Hertswinkelweg est une voie de desserte locale de 710 m, à 1,4 km à l'est du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à585 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Hertswinkelweg en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (27e rue sur 55)
- Taille
- 170e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 1,4 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning.
Maisons d'Hertswinkelweg : type de bâti et prix de référence
Hertswinkelweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning (358 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertswinkelweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Gellenberg relève du quartier Lubbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Hertswinkelweg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Uilekot (82 %), la moins aérée Kloosterblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Uilekot) à 131 m² (Bollenberg) dans ces rues ; avec 150 m², Hertswinkelweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gellenberg, en compte 143.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bollenberg | 470 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Gellenberg | 590 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Kwadeschuurstraat | 750 m | St.-Bernard - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Broekstraat | 770 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Kloosterblok | 820 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Dorpskring | 830 m | Lubbeek-Centrum · n.d. |
| Konneminweg | 850 m | St.-Bernard - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Wolvenbeemdstraat | 900 m | St.-Bernard - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Hazeputstraat | 940 m | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
| Uilekot | 1,0 km | St.-Martinus - Verspr. Bewoning |
Acheter Hertswinkelweg à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertswinkelweg
La médiane du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning est passée de 290 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lubbeek gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 445 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Hertswinkelweg pèse 7 adresses sur les 920 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertswinkelweg
Combien vaut une maison Hertswinkelweg à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertswinkelweg est son quartier, St.-Martinus - Verspr. Bewoning : 358 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Hertswinkelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Hertswinkelweg à Lubbeek ?
Hertswinkelweg fait partie du quartier St.-Martinus - Verspr. Bewoning, à Lubbeek. Elle en est la 27e rue sur 55 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Hertswinkelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode