Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Troliebergplein à Louvain
Troliebergplein est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 226 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Troliebergplein en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 226 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (23e rue sur 23)
- Taille
- 753e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Troliebergplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Troliebergplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons de Troliebergplein : type de bâti et prix de référence
Troliebergplein compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Troliebergplein se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 226 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+131 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Troliebergplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Trolieberg relève du quartier Boven-Lo, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Troliebergplein est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kluisdelle ; Gezusters Gregoirestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Gezusters Gregoirestraat) à 181 m² (Kluisdelle) dans ces rues ; avec 226 m², Troliebergplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koetsweg, en compte 228.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kluisdelle | 80 m | Trolieberg |
| Losbergenlaan | 80 m | Trolieberg |
| Vosseweg | 250 m | Trolieberg |
| Koetsweg | 250 m | Trolieberg |
| Gezusters Gregoirestraat | 340 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 340 m | Trolieberg |
| Steenbakkerijstraat | 350 m | Trolieberg |
| Predikherenberg | 380 m | Trolieberg |
| Trolieberg | 410 m | Boven-Lo · n.d. |
| Kerselarenstraat | 410 m | Trolieberg |
Acheter Troliebergplein à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Troliebergplein
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Troliebergplein pèse 6 adresses sur les 808 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Troliebergplein
Combien vaut une maison Troliebergplein à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Troliebergplein est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Troliebergplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 226 m².
Troliebergplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Troliebergplein comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Troliebergplein à Louvain ?
Troliebergplein fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 23e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Troliebergplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode