Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Horengang à Louvain
Horengang est une voie résidentielle sans issue de 30 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Louvain (3000). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mannenstraat, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 19 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à584 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Mannenstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 461 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Horengang en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 30 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 19 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 791e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Horengang n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mannenstraat.
Maisons d'Horengang : type de bâti et prix de référence
Horengang compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mannenstraat (376 000 € à 584 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 19 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-73 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Horengang
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mannenstraat et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Goudsbloemstraat relève du quartier Sint-Jacobs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Horengang est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Kaboutermansstraat (87 %), la moins dense Vestinggang (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Pioengang) à 183 m² (Monseigneur Van Waeyenberghlaan) dans ces rues ; avec 19 m², Horengang est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Vestinggang (6) et devant Biehal (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudsbloemstraat | 70 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Sint-Hubertusstraat | 70 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Vestinggang | 130 m | Mannenstraat |
| Monseigneur Van Waeyenberghlaan | 150 m | Mannenstraat |
| Pioengang | 150 m | Mannenstraat |
| Sint-Jacobsplein | 160 m | Sint-Jacobs · n.d. |
| Biehal | 170 m | Mannenstraat |
| Burenberg | 170 m | Mannenstraat |
| Kaboutermansstraat | 200 m | Mannenstraat |
| Wagenweg | 240 m | Sint-Jacobs · n.d. |
Acheter Horengang à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mannenstraat, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Horengang
Combien vaut une maison Horengang à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Horengang est son quartier, Mannenstraat : 376 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons d'Horengang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 19 m².
Horengang est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Horengang comme une voie résidentielle de 30 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Horengang à Louvain ?
Horengang fait partie du quartier Mannenstraat, à Louvain. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Horengang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode