Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jozef II-straat à Gand
Jozef II-straat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 103 des 103 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jozef II-straat en chiffres
- Adresses
- 117 (60 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 109
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 106 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 261e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jozef II-straat : type de bâti et prix de référence
Jozef II-straat compte 103 bâtiments accolés sur 103 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef II-straat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Muishondstraat relève du quartier Rabot Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Triomfstraat) à 89 m² (Wondelgemstraat) dans ces rues ; Jozef II-straat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 4e sur 11, après Filips van Cleeflaan (178) et devant Rietstraat (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drietorekensstraat | 20 m | Wondelgemstraat |
| Bij Sint-Jozef | 90 m | Wondelgemstraat |
| Filips van Cleeflaan | 110 m | Wondelgemstraat |
| Vlotstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Wondelgemstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Triomfstraat | 140 m | Wondelgemstraat |
| Muishondstraat | 160 m | Rabot Station · n.d. |
| Scalastraat | 170 m | Rabot Station · n.d. |
| Rietstraat | 190 m | Wondelgemstraat |
| Ijskelderstraat | 200 m | Wondelgemstraat |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jozef II-straat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Jozef II-straat à Ostende, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Jozef II-straat à Louvain, à 73,2 km : médiane du quartier 463 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jozef II-straat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef II-straat
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Jozef II-straat pèse 117 adresses sur les 1 918 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef II-straat
Combien vaut une maison Jozef II-straat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef II-straat est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Jozef II-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Jozef II-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef II-straat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef II-straat à Gand ?
Jozef II-straat fait partie du quartier Wondelgemstraat, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef II-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode