Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Bronlaan à Knokke-Heist
Bronlaan est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 3,3 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (199 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Bronlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bronlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 155 | 54 | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) |
| N° 1 à 21 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 155 (Bronlaan - Het Zoute), regroupe 54 des 69 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 69 (7 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (26)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 39)
- Taille
- 47e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,3 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Bronlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 0 % (74 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bronlaan : type de bâti et prix de référence
Bronlaan mêle 33 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 199 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bronlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Bijenhof relève du quartier Oosthoek (Knokke), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Bronlaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Fazantenpad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 183 m² (Prinses Paolalaan) à 219 m² (Astridlaan) dans ces rues ; avec 163 m², Bronlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Maurice Maeterlincklaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantenpad | 80 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Noordzeelaan | 150 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Prinses Paolalaan | 180 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Duinrooslaan | 250 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Maurice Maeterlincklaan | 360 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Elzenpad | 420 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Astridlaan | 440 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Konijnendreef | 460 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Bijenhof | 490 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Spaanselaan | 550 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bronlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Bronlaan à Alost, à 72,5 km : médiane du quartier 325 000 € (-91 % par rapport à celle-ci)
- Bronlaan à Dilbeek, à 83,6 km : prix de quartier non publié
- Bronlaan à Louvain, à 111,3 km : médiane du quartier 436 500 € (-88 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bronlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bronlaan
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Bronlaan pèse 54 adresses sur les 628 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bronlaan
Le prix est-il le même tout au long de Bronlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 155 : médiane 3 662 500 € en 2021 ; n° 1 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bronlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bronlaan est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bronlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (17 %), 23 jumelés (39 %) et 26 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Bronlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bronlaan comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bronlaan à Knokke-Heist ?
Bronlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Bronlaan - Het Zoute (n° 23 à 155, 54 adresses), Oosthoek (Knokke) (n° 1 à 21, 15 adresses).
Vous vendez Bronlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode