Prix des maisons Michel de Ghelderodestraat à Lokeren

Michel de Ghelderodestraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Michel de Ghelderodestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Pijlstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Felix Timmermansstraat) à 158 m² (Pijlstraat) dans ces rues ; avec 75 m², Michel de Ghelderodestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kopkapelstraat, en compte 78.

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Michel de Ghelderodestraat pèse 6 adresses sur les 785 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.